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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Appartement neuf avec balcon, Idéal Premier Achat ou Investissement LocatifDécouvrez ce T2 de 44m² dans une résidence de logements neufs, aux normes d'aujourd'hui, au sein d'un qua...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 156 240 € | 16 180 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 163 800 € | 23 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 37 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 193 200 € | 53 140 € | 3,40% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 69 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 45 Rue Victor Hugo | 86 000 € | 58 m² | 1 483 € |
| 27/09/2024 | 68 Av De La Republique | 205 000 € | 45 m² | 4 556 € |
| 30/04/2024 | 31 Rue Lamartine | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 15/01/2024 | 85 Rue Jean Jaures | 72 000 € | 48 m² | 1 500 € |
| 12/01/2024 | 66 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 29/06/2023 | 85 Rue Jean Jaures | 62 000 € | 48 m² | 1 292 € |