176 741 €
T2
59 m²
MONTCHANIN
71210
+92%
vs marché
2 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 741 €
Maison • 2 pièces • 59 m²
MONTCHANIN (71210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 741 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 416 €
Prix net vendeur
168 325 €
Frais de notaire
+13 371 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 112 €
Capital à emprunter
190 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 190 848 € | 19 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 29 060 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 45 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 65 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
7 788 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONTCHANIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 18 Rue Rene Cassin | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 20/02/2025 | 81 Av De La Liberation | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Curie | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 23/01/2025 | 22 Av Des Mouettes | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Darcy | 142 000 € | 67 m² | 2 119 € |
| 20/12/2024 | 82b Rue De La Paix | 221 500 € | 73 m² | 3 034 € |
| 27/11/2024 | 18 Rue Victor Hugo | 44 000 € | 50 m² | 880 € |
| 15/11/2024 | 1a Rue Pasteur | 35 000 € | 47 m² | 745 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 103 000 € | 51 m² | 2 020 € |
| 27/09/2024 | 8 Imp Du Bois Doyen | 153 950 € | 72 m² | 2 138 € |
| 30/08/2024 | 53 Av De La Liberation | 52 000 € | 65 m² | 800 € |
| 12/08/2024 | 4 Imp Des Ormeaux | 108 200 € | 75 m² | 1 443 € |
| 28/06/2024 | 34a Rue Du Pont Jeanne Rose | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 31/05/2024 | 114 Av De La Republique | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € |
| 17/05/2024 | 8 Rue D Alsace | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |