109 000 €
T3
61 m²
MONTCHANIN
71210
+20%
vs marché
1 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
MONTCHANIN (71210)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
8 052 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTCHANIN ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTCHANIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTCHANIN
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109 000 € | 1 787 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTCHANIN
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109 000 € | 1 787 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTCHANIN
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105 000 € | 1 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTCHANIN
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T4 MONTCHANIN
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105 000 € | 1 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 18 Rue Rene Cassin | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 20/02/2025 | 81 Av De La Liberation | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Curie | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 23/01/2025 | 22 Av Des Mouettes | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Darcy | 142 000 € | 67 m² | 2 119 € |
| 20/12/2024 | 82b Rue De La Paix | 221 500 € | 73 m² | 3 034 € |
| 27/11/2024 | 18 Rue Victor Hugo | 44 000 € | 50 m² | 880 € |
| 15/11/2024 | 1a Rue Pasteur | 35 000 € | 47 m² | 745 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 103 000 € | 51 m² | 2 020 € |
| 27/09/2024 | 8 Imp Du Bois Doyen | 153 950 € | 72 m² | 2 138 € |
| 30/08/2024 | 53 Av De La Liberation | 52 000 € | 65 m² | 800 € |
| 12/08/2024 | 4 Imp Des Ormeaux | 108 200 € | 75 m² | 1 443 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Georges Brassens | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 28/06/2024 | 34a Rue Du Pont Jeanne Rose | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 25/06/2024 | 20 Rue De Provence | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |