167 300 €
T5
94 m²
MONTCHENU
26350
-27%
vs marché
1 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 300 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
MONTCHENU (26350)
Terrain
508 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 967 €
Prix net vendeur
159 333 €
Frais de notaire
+12 754 €
Émoluments
2 004 €
Droits & taxes
9 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 054 €
Capital à emprunter
180 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 180 768 € | 18 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 189 600 € | 27 552 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 205 740 € | 43 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 61 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 80 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
12 408 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTCHENU ↗ +1.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTCHENU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 5131 Cote De La Dame | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 18/09/2024 | 1370 Rte Des Audrieres | 277 150 € | 98 m² | 2 828 € |
| 15/04/2024 | 1405 Rte Du Poulet | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |
| 21/03/2024 | 125 Imp Des Vignobles | 140 585 € | 94 m² | 1 496 € |
| 22/11/2023 | 45 Imp Pichon | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 10/07/2023 | 130 Imp Des Vignobles | 266 720 € | 94 m² | 2 837 € |