259 000 €
T5
103 m²
MONTCHENU
26350
+3%
vs marché
2 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
MONTCHENU (26350)
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
13 596 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTCHENU ↗ +1.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTCHENU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTCHENU
|
259 000 € | 2 515 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BONNET DE VALCLERIEUX
|
262 000 € | 2 319 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BONNET DE VALCLERIEUX
|
262 000 € | 2 319 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BONNET DE VALCLERIEUX
|
262 000 € | 2 319 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BONNET DE VALCLERIEUX
|
225 000 € | 1 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BONNET DE VALCLERIEUX
|
225 000 € | 1 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BONNET DE VALCLERIEUX
|
225 000 € | 1 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 5131 Cote De La Dame | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 18/09/2024 | 1370 Rte Des Audrieres | 277 150 € | 98 m² | 2 828 € |
| 21/03/2024 | 125 Imp Des Vignobles | 140 585 € | 94 m² | 1 496 € |
| 22/11/2023 | 45 Imp Pichon | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 21/08/2023 | 5111 Saint Honorat | 381 100 € | 120 m² | 3 176 € |
| 10/07/2023 | 130 Imp Des Vignobles | 266 720 € | 94 m² | 2 837 € |