25 630 €
T2
42 m²
MONTCHEVRIER
36140
-31%
vs marché
610
€/m²
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Créer un compte gratuit25 630 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
MONTCHEVRIER (36140)
Terrain
1 070 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 630 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 220 €
Prix net vendeur
24 410 €
Frais de notaire
+3 387 €
Émoluments
597 €
Droits & taxes
1 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 017 €
Capital à emprunter
29 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 29 148 € | 3 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 255 €/mois | 773 €/mois | 30 600 € | 4 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 184 €/mois | 558 €/mois | 33 120 € | 7 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 150 €/mois | 455 €/mois | 36 000 € | 9 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 130 €/mois | 394 €/mois | 39 000 € | 12 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,63%
5 544 €/an
Rendement net
13,33%
après charges
Cashflow
+147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONTCHEVRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 5154 Village Du Poirond | 15 000 € | 45 m² | 333 € |
| 05/08/2024 | 5231 Village De La Glezolle | 35 398 € | 48 m² | 737 € |
| 28/06/2024 | 5226 Village De La Glezolle | 52 000 € | 50 m² | 1 040 € |
| 03/04/2024 | 8 La Chaume | 53 571 € | 49 m² | 1 093 € |
| 12/02/2024 | 5236 Village De La Glezolle | 19 600 € | 36 m² | 544 € |
| 07/02/2024 | 15 Rte De Cluis | 12 000 € | 23 m² | 522 € |
| 21/09/2023 | 2 Le Bras De Fer | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 31/03/2023 | 5174 Village De La Fat | 20 000 € | 30 m² | 667 € |