157 290 €
T3
84 m²
MONTCHEVRIER
36140
+115%
vs marché
1 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 290 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
MONTCHEVRIER (36140)
Terrain
18 740 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 490 €
Prix net vendeur
149 800 €
Frais de notaire
+12 100 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 390 €
Capital à emprunter
169 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 170 100 € | 17 649 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 178 320 € | 25 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 41 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 210 240 € | 57 789 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
11 088 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTCHEVRIER ↗ +15.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTCHEVRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, MONTCHEVRIER
656-806€
45j
1 144-1 294€
68j
1 452-1 602€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MONTCHEVRIER
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T3 MONTCHEVRIER
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157 290 € | 1 873 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTCHEVRIER
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157 290 € | 1 873 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 AIGURANDE
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T4 AIGURANDE
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T4 AIGURANDE
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136 000 € | 1 528 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGURANDE
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136 000 € | 1 528 € | 89 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 6 Les Bottes | 66 000 € | 71 m² | 930 € |
| 12/02/2024 | 5814 Village De La Glezolle | 38 296 € | 76 m² | 504 € |
| 19/07/2023 | 4 Rte De Chateauroux | 50 000 € | 80 m² | 625 € |