193 900 €
T4
89 m²
MONTCLAR
11250
+35%
vs marché
2 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 900 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MONTCLAR (11250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 233 €
Prix net vendeur
184 667 €
Frais de notaire
+14 492 €
Émoluments
2 247 €
Droits & taxes
10 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 392 €
Capital à emprunter
208 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 209 244 € | 21 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 31 808 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 50 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 168 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
11 748 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTCLAR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEUC
|
202 774 € | 2 386 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREFFEIL
|
184 000 € | 2 115 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREFFEIL
|
184 000 € | 2 115 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREFFEIL
|
184 000 € | 2 115 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREFFEIL
|
182 500 € | 2 028 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREFFEIL
|
182 500 € | 2 028 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREFFEIL
|
182 500 € | 2 028 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LADERN SUR LAUQUET
|
170 000 € | 1 910 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LADERN SUR LAUQUET
|
170 000 € | 1 910 € | 89 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 3 La Martine | 184 325 € | 92 m² | 2 004 € |
| 23/08/2024 | 39 Le Village | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 13/05/2024 | 5082 Les Cartals | 220 450 € | 79 m² | 2 791 € |
| 13/05/2024 | 5076 Le Village | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 13/05/2023 | 1a Le Village | 160 750 € | 102 m² | 1 576 € |