47 700 €
T4
109 m²
MONTCORNET
02340
-60%
vs marché
438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 700 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
MONTCORNET (02340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 054 €
Prix net vendeur
45 646 €
Frais de notaire
+4 911 €
Émoluments
868 €
Droits & taxes
2 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 611 €
Capital à emprunter
52 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 52 836 € | 5 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 55 440 € | 8 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 60 120 € | 12 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 272 €/mois | 824 €/mois | 65 280 € | 17 931 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 236 €/mois | 715 €/mois | 70 800 € | 23 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,16%
14 388 €/an
Rendement net
19,06%
après charges
Cashflow
+519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTCORNET ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTCORNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 45 Pl De L Hotel De Ville | 28 000 € | 100 m² | 280 € |
| 27/12/2024 | 27 Rue Leo Lagrange | 135 400 € | 88 m² | 1 539 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Aristide Briand | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 29/10/2024 | 16 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 15/02/2024 | 20 Rte De Reims | 148 000 € | 112 m² | 1 321 € |
| 05/12/2023 | 16 Rue Clemenceau | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 30/11/2023 | 24 Rue Du College | 144 000 € | 94 m² | 1 532 € |
| 01/08/2023 | 8 Rue Aristide Briand | 61 000 € | 90 m² | 678 € |
| 13/07/2023 | 23 Pl De L Hotel De Ville | 30 000 € | 119 m² | 252 € |
| 07/07/2023 | 7 Rue Du College | 115 500 € | 113 m² | 1 022 € |