156 800 €
T5
117 m²
MONTCORNET
02340
+25%
vs marché
1 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 800 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
MONTCORNET (02340)
Terrain
620 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 752 €
Prix net vendeur
150 048 €
Frais de notaire
+12 117 €
Émoluments
1 915 €
Droits & taxes
8 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 917 €
Capital à emprunter
168 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 169 596 € | 17 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 177 840 € | 25 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,85%
15 444 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
119% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTCORNET ↗ +7.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTCORNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 45 Pl De L Hotel De Ville | 28 000 € | 100 m² | 280 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Aristide Briand | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 29/10/2024 | 16 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 15/02/2024 | 20 Rte De Reims | 148 000 € | 112 m² | 1 321 € |
| 05/12/2023 | 16 Rue Clemenceau | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 30/11/2023 | 24 Rue Du College | 144 000 € | 94 m² | 1 532 € |
| 13/07/2023 | 23 Pl De L Hotel De Ville | 30 000 € | 119 m² | 252 € |
| 07/07/2023 | 7 Rue Du College | 115 500 € | 113 m² | 1 022 € |