119 000 €
T6
60 m²
MONTCRESSON
45700
+22%
vs marché
1 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 6 pièces • 60 m²
MONTCRESSON (45700)
Terrain
3 350 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
7 920 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, MONTCRESSON
1 324-1 474€
174j
1 511-1 661€
198j
1 734-1 884€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTCRESSON
|
119 000 € | 1 983 € | 60 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5177 Le Pot A L Eau | 99 000 € | 40 m² | 2 475 € |
| 11/03/2025 | 5786 Rte De La Foret Cochereau | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 13/02/2025 | 11b Che Du Canal | 138 288 € | 50 m² | 2 766 € |
| 18/01/2025 | 5419 L Orme Au Muet | 106 000 € | 70 m² | 1 514 € |
| 25/10/2024 | 5389 L Orme Au Muet | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 28/09/2024 | 7 Rue De Verdun | 113 500 € | 53 m² | 2 142 € |
| 27/09/2024 | 5452 L Orme Au Muet | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 31/07/2024 | 5429 Montambert | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 27/07/2024 | 5006 La Charmault | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 06/07/2024 | 2 Rue De La Cave | 99 000 € | 66 m² | 1 500 € |
| 28/05/2024 | 5210 Les Vignes Du Bourg | 42 000 € | 40 m² | 1 050 € |
| 21/11/2023 | 7 Rue De La Cave | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 26/08/2023 | 18 Rue De La Montagne Jaune | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |