279 000 €
T4
82 m²
MONTCUQ
46800
+89%
vs marché
3 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MONTCUQ (46800)
Terrain
3 300 m²
DPE
F
417 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
10 824 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MONTCUQ ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTCUQ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTCUQ
|
300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 2435 Av De St Jean | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Thouron | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 11/04/2025 | 1316 Che De Leonard | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 11/02/2025 | 15 Pl De La Republique | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 14/01/2025 | 11 All Des Platanes | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 09/12/2024 | 134 Che Des Hebrards | 226 169 € | 92 m² | 2 458 € |
| 29/11/2024 | 2 Che De La Costo | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 12/11/2024 | 960 Che De Benech | 117 810 € | 77 m² | 1 530 € |
| 29/10/2024 | 2392 Av De St Jean | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 11/10/2024 | 24 Av De Belle Dent | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 04/10/2024 | 324 Che De Lacombe | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 30/08/2024 | 28 Rue Du Fbg St Privat | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 23/08/2024 | 656 Che Des Vignes Grandes | 500 000 € | 101 m² | 4 950 € |
| 23/07/2024 | 205 Che Sous Le Chateau | 143 000 € | 82 m² | 1 744 € |
| 22/07/2024 | 5 Pl Des Consuls | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |