725 000 €
Bien
320 m²
MONTCUQ
46800
N/A
vs marché
2 266
€/m²
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Créer un compte gratuit725 000 €
Bien • 9 pièces • 320 m²
MONTCUQ (46800) • Lebreil
Niveaux
3
Piscine
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
F
368 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Maison principale avec trois tours aménagés en studios et bureau, une maison d'amis 2 chambres, une belle piscine et un joli jardin à l'abri de tout regard. Nichée au fond d'un ch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
725 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 524 €
Prix net vendeur
690 476 €
Frais de notaire
+49 184 €
Émoluments
7 096 €
Droits & taxes
40 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
774 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
774 184 €
Capital à emprunter
774 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 254 €/mois | 28 042 €/mois | 777 336 € | 80 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 793 €/mois | 20 585 €/mois | 815 160 € | 118 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 884 340 € | 187 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 005 €/mois | 12 136 €/mois | 961 200 € | 264 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 1 041 000 € | 344 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
42 240 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-2 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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