82 000 €
T4
79 m²
MONTCY NOTRE DAME
08090
-49%
vs marché
1 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
MONTCY NOTRE DAME (08090) • Montcy-Notre-Dame
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,72%
10 428 €/an
Rendement net
7,99%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTCY NOTRE DAME ↗ +21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTCY NOTRE DAME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTCY NOTRE DAME
|
82 000 € | 1 038 € | 79 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Roger Salengro | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 18/04/2025 | 29 Margot | 182 356 € | 84 m² | 2 171 € |
| 13/03/2025 | 5002 Che De La Corvee | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 04/12/2024 | 4 Rue Gambetta | 19 000 € | 70 m² | 271 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Gambetta | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 02/05/2024 | 4ter Che De La Corvee | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 26/04/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 38 975 € | 88 m² | 443 € |
| 30/01/2024 | 8 Rue Emile Mabille | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 25/01/2024 | 29 Rue Des Aubiers | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 21/11/2023 | 56 Rue Gustave Gailly | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 13/11/2023 | 2 Rue Pasteur | 175 750 € | 72 m² | 2 441 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue Des Aubiers | 167 850 € | 70 m² | 2 398 € |
| 14/04/2023 | 26 Rue Pasteur | 32 000 € | 60 m² | 533 € |