158 640 €
T10
144 m²
MONTDIDIER
80500
-28%
vs marché
1 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 640 €
Maison • 10 pièces • 144 m²
MONTDIDIER (80500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 640 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 831 €
Prix net vendeur
151 809 €
Frais de notaire
+12 238 €
Émoluments
1 932 €
Droits & taxes
8 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 878 €
Capital à emprunter
170 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 171 528 € | 17 738 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 179 880 € | 26 090 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 58 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,98%
19 008 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 312 Rue Du Docteur Marcel | 165 000 € | 128 m² | 1 289 € |
| 09/12/2024 | 24 Rue Des Tanneries | 214 000 € | 148 m² | 1 446 € |
| 25/10/2024 | 5 Rue Gouilliart | 147 000 € | 167 m² | 880 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue Galoppe Domquaire | 126 000 € | 168 m² | 750 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Jean Doublet | 258 000 € | 170 m² | 1 518 € |
| 04/07/2024 | 1 Rue De Paris | 71 569 € | 140 m² | 511 € |
| 30/05/2024 | 5 Rue De Tricot | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 24/05/2024 | 744 Rue Du Docteur Marcel | 182 000 € | 142 m² | 1 282 € |
| 16/05/2024 | 26 Rte D Ailly | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 23/02/2024 | 5 Rue Gambetta | 122 000 € | 130 m² | 938 € |
| 22/12/2023 | 18 Av Victor Hugo | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 09/12/2023 | 596 Rue Du Docteur Marcel | 163 000 € | 117 m² | 1 393 € |
| 06/09/2023 | 6 Rue Galoppe Domquaire | 105 000 € | 141 m² | 745 € |
| 09/06/2023 | 29 Rue De Tricot | 61 000 € | 132 m² | 462 € |