129 000 €
T2
50 m²
MONTDIDIER
80500
+43%
vs marché
2 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
MONTDIDIER (80500)
Terrain
454 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
6 600 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MONTDIDIER ↗ +50.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONTDIDIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 27/03/2025 | 17 Rue Amand De Vienne | 64 320 € | 36 m² | 1 787 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue Eustache Le Sueur | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 07/03/2025 | 38 Rte D Ailly | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 01/02/2025 | 16 Rte D Ailly | 91 000 € | 49 m² | 1 857 € |
| 29/01/2025 | 45 Av Du Chemin Vert | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 23/01/2025 | 14 Rue De Strasbourg | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 21/01/2025 | 18 Rue Des Tanneries | 111 850 € | 68 m² | 1 645 € |
| 17/01/2025 | 34 Av Georges Clemenceau | 114 270 € | 56 m² | 2 041 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue De Courtemanche | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 06/12/2024 | 24b Av Du 8 Mai 1945 | 87 000 € | 30 m² | 2 900 € |
| 09/10/2024 | 9 Av De La Petite Vitesse | 15 000 € | 38 m² | 395 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue Des Commandeurs | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Capperonnier | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |
| 11/09/2024 | 20 Rue Saint Martin | 62 000 € | 70 m² | 886 € |