145 350 €
T4
71 m²
MONTDIDIER
80500
+34%
vs marché
2 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 350 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
MONTDIDIER (80500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 921 €
Prix net vendeur
138 429 €
Frais de notaire
+11 320 €
Émoluments
1 803 €
Droits & taxes
8 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 670 €
Capital à emprunter
156 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 157 332 € | 16 329 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 23 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 178 920 € | 37 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 194 640 € | 53 637 € | 3,40% |
| 25 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 210 600 € | 69 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
9 372 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTDIDIER ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTDIDIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTDIDIER
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150 000 € | 1 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTDIDIER
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156 000 € | 1 975 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 CONTOIRE
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156 000 € | 1 902 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTDIDIER
|
127 200 € | 1 927 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 62 Res De La Roseraie | 154 900 € | 84 m² | 1 844 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Jean Labordere | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue De La Sorbonne | 219 000 € | 89 m² | 2 461 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue Eustache Le Sueur | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 07/03/2025 | 38 Rte D Ailly | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 05/03/2025 | 176 Rue Des Lilas | 108 000 € | 89 m² | 1 213 € |
| 15/02/2025 | 6 Bd Du General Debeney | 83 150 € | 76 m² | 1 094 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Des Templiers | 136 000 € | 73 m² | 1 863 € |
| 06/02/2025 | 17 Rte D Ailly | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 05/02/2025 | 26 Rte D Ailly | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 01/02/2025 | 40 Av Maurice Leconte | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 01/02/2025 | 18 Res De La Roseraie | 121 000 € | 84 m² | 1 440 € |
| 31/01/2025 | 39 Av Maurice Leconte | 95 760 € | 74 m² | 1 294 € |
| 29/01/2025 | 45 Av Du Chemin Vert | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |