169 753 €
T4
87 m²
MONTEAUX
41150
+10%
vs marché
1 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 753 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MONTEAUX (41150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 753 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 083 €
Prix net vendeur
161 670 €
Frais de notaire
+12 914 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 667 €
Capital à emprunter
182 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 183 372 € | 18 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 192 360 € | 27 960 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
11 484 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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173 310 € | 1 926 € | 90 m² | 4 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 57 Rue Du Petit Herbault | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue De La Griveliere | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 04/12/2024 | 6 Rte De La Michollerie | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 19/04/2024 | 43 Rue Du Grand St Laumer | 87 000 € | 100 m² | 870 € |
| 12/02/2024 | 51 Rte De Mesland | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 18/12/2023 | 5 Rue De La Vallee | 103 000 € | 86 m² | 1 198 € |
| 06/11/2023 | 25 Rue Du Grand St Laumer | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |