204 352 €
T6
99 m²
MONTEGUT LAURAGAIS
31540
-6%
vs marché
2 064
€/m²
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Créer un compte gratuit204 352 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
MONTEGUT LAURAGAIS (31540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 352 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 731 €
Prix net vendeur
194 621 €
Frais de notaire
+15 174 €
Émoluments
2 342 €
Droits & taxes
11 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 526 €
Capital à emprunter
219 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 220 416 € | 22 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 231 120 € | 33 547 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 250 740 € | 53 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 75 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
13 068 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 2 Rue Des Preles | 216 750 € | 99 m² | 2 189 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Chateau | 136 750 € | 103 m² | 1 328 € |
| 23/12/2024 | 5 Rte De Roumens | 255 300 € | 113 m² | 2 259 € |
| 29/11/2024 | 2 Rte De Nogaret | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 18/07/2024 | 1 Rte De Jonquieres | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |
| 15/04/2024 | 28 Rte De Revel | 222 700 € | 82 m² | 2 716 € |