188 624 €
T5
88 m²
MONTEGUT LAURAGAIS
31540
+2%
vs marché
2 143
€/m²
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Créer un compte gratuit188 624 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
MONTEGUT LAURAGAIS (31540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 624 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 982 €
Prix net vendeur
179 642 €
Frais de notaire
+14 147 €
Émoluments
2 199 €
Droits & taxes
10 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 771 €
Capital à emprunter
202 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 203 616 € | 21 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 213 480 € | 30 987 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 69 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
11 616 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTEGUT LAURAGAIS ↘ -4.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTEGUT LAURAGAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 2 Rue Des Preles | 216 750 € | 99 m² | 2 189 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Chateau | 136 750 € | 103 m² | 1 328 € |
| 29/11/2024 | 2 Rte De Nogaret | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Des Barthes | 56 000 € | 70 m² | 800 € |
| 15/04/2024 | 28 Rte De Revel | 222 700 € | 82 m² | 2 716 € |