238 655 €
T6
112 m²
MONTEGUT LAURAGAIS
31540
-3%
vs marché
2 131
€/m²
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Créer un compte gratuit238 655 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
MONTEGUT LAURAGAIS (31540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 655 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 277 €
Prix net vendeur
228 378 €
Frais de notaire
+17 490 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 145 €
Capital à emprunter
256 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 257 208 € | 26 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 39 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 292 500 € | 61 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
14 784 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTEGUT LAURAGAIS
|
238 655 € | 2 131 € | 112 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 2 Rue Des Preles | 216 750 € | 99 m² | 2 189 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Chateau | 136 750 € | 103 m² | 1 328 € |
| 23/12/2024 | 5 Rte De Roumens | 255 300 € | 113 m² | 2 259 € |
| 29/11/2024 | 2 Rte De Nogaret | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 27/08/2024 | 12 Imp Du Chaperon Rouge | 314 186 € | 121 m² | 2 597 € |
| 18/07/2024 | 1 Rte De Jonquieres | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |