405 000 €
Maison
120 m²
MONTELEGER
26760
+13%
vs marché
3 375
€/m²
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Maison • 120 m²
MONTELEGER (26760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 440 €
Prix net vendeur
387 560 €
Frais de notaire
+28 408 €
Émoluments
4 192 €
Droits & taxes
22 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 408 €
Capital à emprunter
433 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 180 €/mois | 15 697 €/mois | 435 120 € | 45 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 456 360 € | 66 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 104 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 148 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 192 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
15 840 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 21 All Des Eygalieres | 313 000 € | 100 m² | 3 130 € |
| 04/04/2025 | 46 Rte Des Marauds | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Des Trois Becs | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 21/10/2024 | 157 Che Des Bruyeres | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 21/08/2024 | 7 All Des Hautinieres | 389 800 € | 106 m² | 3 677 € |
| 19/07/2024 | 2 Av De La Gare | 427 000 € | 101 m² | 4 228 € |
| 28/06/2023 | 70 Rte De Planeze | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 09/05/2023 | 5 Crs Des Platanes | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 03/05/2023 | 4 Av De La Gare | 341 830 € | 107 m² | 3 195 € |