238 700 €
T3
69 m²
MONTELIER
26120
+2%
vs marché
3 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
MONTELIER (26120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 444 €
Prix net vendeur
226 256 €
Frais de notaire
+17 345 €
Émoluments
2 646 €
Droits & taxes
13 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 045 €
Capital à emprunter
256 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 257 040 € | 26 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 292 500 € | 62 060 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
9 108 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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8 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 8 Rue Des Floralies | 270 900 € | 89 m² | 3 044 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Des Floralies | 221 800 € | 73 m² | 3 038 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue Des Floralies | 270 300 € | 89 m² | 3 037 € |
| 28/10/2024 | Clairefond | 164 500 € | 65 m² | 2 531 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Des Floralies | 269 600 € | 89 m² | 3 029 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Des Floralies | 270 900 € | 89 m² | 3 044 € |
| 24/10/2024 | 8 Rue Des Floralies | 152 800 € | 49 m² | 3 118 € |
| 11/06/2024 | Trouiller | 256 361 € | 73 m² | 3 512 € |