149 000 €
T4
118 m²
MONTELIMAR
26200
-14%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 118 m²
MONTELIMAR (26200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,27%
7 848 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
654 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
549 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
654 €/an
Total charges
2 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
654 €
Fourchette marché
576 - 716 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 654 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-284 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTELIMAR ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTELIMAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTELIMAR
1 391-1 541€
138j
1 654-1 804€
111j
1 847-1 997€
136j
1 992-2 142€
192j
2 151-2 301€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTELIMAR
|
159 000 € | 1 445 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 22 Bd Du Pecher | 124 850 € | 96 m² | 1 301 € |
| 09/04/2025 | 7b Rue General Pau | 200 300 € | 108 m² | 1 855 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Saint Pierre | 152 870 € | 97 m² | 1 576 € |
| 15/03/2025 | 7b Rue General Pau | 128 000 € | 107 m² | 1 196 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue Diane De Poitiers | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 25/02/2025 | 21 Bd Du Fust | 190 000 € | 121 m² | 1 570 € |
| 21/02/2025 | 24 Rue Quatre Alliances | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 18/02/2025 | 32 Rue Des Mauvais Payeurs | 152 500 € | 102 m² | 1 495 € |
| 01/02/2025 | 2 Che De La Dame | 151 000 € | 119 m² | 1 269 € |
| 31/12/2024 | 9024 Rte D Espeluche | 93 000 € | 124 m² | 750 € |
| 20/12/2024 | 7 Che Chambaran | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue Andre Ducatez | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 19/12/2024 | 2 Av John Kennedy | 116 500 € | 120 m² | 971 € |
| 13/12/2024 | 12 Pl Du Theatre | 222 045 € | 119 m² | 1 866 € |
| 13/12/2024 | 6 Pl Du Theatre | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |