398 000 €
T5
130 m²
LA BEGUDE DE MAZENC
26160
+15%
vs marché
3 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LA BEGUDE DE MAZENC (26160) • ville-basse
Terrain
824 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
17 160 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BEGUDE DE MAZENC ↗ +6.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BEGUDE DE MAZENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA BEGUDE DE MAZENC
|
398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUYGIRON
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUYGIRON
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUYGIRON
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA BEGUDE DE MAZENC
|
389 000 € | 2 593 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BEGUDE DE MAZENC
|
389 000 € | 2 593 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BEGUDE DE MAZENC
|
389 000 € | 2 593 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE POET LAVAL
|
380 000 € | 2 375 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE POET LAVAL
|
380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE POET LAVAL
|
380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE POET LAVAL
|
380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE POET LAVAL
|
380 000 € | 2 375 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 PUYGIRON
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUYGIRON
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BEGUDE DE MAZENC
|
369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 120 All Du Couchant | 355 850 € | 125 m² | 2 847 € |
| 28/02/2025 | 5222 Gallee | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 13/12/2024 | 150 Rue Jules Ferry | 268 000 € | 122 m² | 2 197 € |
| 09/09/2024 | 515 Che Du Jabelin | 110 000 € | 134 m² | 821 € |
| 30/07/2024 | 1470 Rte De Chateauneuf | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 25/04/2024 | 225 Rte De Combemont | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 11/04/2024 | 170 Che Des Ramieres | 283 000 € | 105 m² | 2 695 € |
| 10/08/2023 | 75 Imp Des Romarins | 460 000 € | 119 m² | 3 866 € |