390 000 €

T7 213 m²

MONTELIMAR 26200

-30% vs marché

1 831 €/m²

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390 000 €

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Maison • 7 pièces • 213 m²

TRAVAUX

MONTELIMAR (26200) • Cabiac

Niveaux 4

Construction 1962

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 164 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ Agence La Bastide - Au coeur du quartier prisé des Alexis, à seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports, venez découvrir sans tarder cette ma...

Quartier Cabiac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 390 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 000 €

Prix net vendeur 375 000 €

Frais de notaire +27 547 €

Émoluments 4 072 €

Droits & taxes 22 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 547 €

Capital à emprunter 417 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 991 €/mois	15 124 €/mois	419 244 €	43 452 €	3,15%
10 ans	3 663 €/mois	11 100 €/mois	439 560 €	63 768 €	3,20%
15 ans	2 650 €/mois	8 030 €/mois	477 000 €	101 208 €	3,30%
20 ans	2 160 €/mois	6 545 €/mois	518 400 €	142 608 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 871 €/mois	5 670 €/mois	561 300 €	185 508 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,21%

28 116 €/an

Rendement net

4,59%

après charges

Cashflow

-831 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 343 €/an

Charges copro. NR 1 278 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 968 €/an

GLI (2,5%) 703 €/an

Vacance locative 2 342 €/an

Total charges 8 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 7p, MONTELIMAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MONTELIMAR ↗ +2.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 MONTELIMAR	399 000 €	1 985 €	201 m²	7	Voir
T7 MONTELIMAR	420 000 €	2 100 €	200 m²	7	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/12/2024	12 Imp Du Temple Neuf	445 000 €	192 m²	2 318 €
24/12/2024	9021 Rte D Espeluche	210 000 €	173 m²	1 214 €
27/11/2024	11 Che De Beaulieu	501 140 €	203 m²	2 469 €
22/11/2024	14 Av Du Teil	720 000 €	250 m²	2 880 €
23/07/2024	8 All Simone De Beauvoir	427 700 €	175 m²	2 444 €
23/07/2024	9009 Che De La Combe De Bernardine	367 000 €	175 m²	2 097 €
19/07/2024	9020 La Fontaine Chaude	229 000 €	186 m²	1 231 €
25/04/2024	5 Rue Barnier	350 000 €	180 m²	1 944 €
12/02/2024	17b Che Beausejour	315 600 €	176 m²	1 793 €
28/12/2023	12 All Jean Pierre Marre	559 000 €	196 m²	2 852 €
02/11/2023	9004 Che De La Combe De Bernardine	866 100 €	210 m²	4 124 €
17/08/2023	9001 Rue Monnaie Vieille	213 000 €	210 m²	1 014 €
24/07/2023	20 Che Du Rang	244 500 €	183 m²	1 336 €
22/05/2023	14ter Pch Petit Chem De Sarda	325 000 €	200 m²	1 625 €
28/04/2023	2 Che De Bellevue	210 000 €	202 m²	1 040 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).