179 500 €
T3
91 m²
MONTELIMAR
26200
+5%
vs marché
1 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 91 m²
MONTELIMAR (26200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 548 €
Prix net vendeur
170 952 €
Frais de notaire
+13 551 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 051 €
Capital à emprunter
193 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 66 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,26%
7 644 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
637 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
535 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
637 €/an
Total charges
2 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
637 €
Fourchette marché
582 - 692 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 637 €
Mensualité crédit
- 832 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-424 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTELIMAR ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTELIMAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTELIMAR
1 502-1 652€
82j
1 671-1 821€
118j
1 851-2 001€
149j
1 967-2 117€
104j
2 118-2 268€
153j
2 309-2 459€
188j
2 496-2 646€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTELIMAR
|
179 500 € | 1 973 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTELIMAR
|
179 500 € | 1 973 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
179 000 € | 1 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTELIMAR
|
185 000 € | 1 968 € | 94 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTELIMAR
|
185 000 € | 1 968 € | 94 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTELIMAR
|
185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTELIMAR
|
185 000 € | 1 968 € | 94 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTELIMAR
|
185 000 € | 1 968 € | 94 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTELIMAR
|
185 000 € | 1 989 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTELIMAR
|
185 000 € | 1 989 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
185 000 € | 2 033 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTELIMAR
|
189 000 € | 2 172 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTELIMAR
|
169 000 € | 1 965 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T5 MONTELIMAR
|
190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTELIMAR
|
190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 19b Quai Du Roubion | 183 825 € | 79 m² | 2 327 € |
| 17/04/2025 | 22 Bd Du Pecher | 124 850 € | 96 m² | 1 301 € |
| 09/04/2025 | 7b Rue General Pau | 200 300 € | 108 m² | 1 855 € |
| 08/04/2025 | 9000 Rte D Allan | 136 900 € | 82 m² | 1 670 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Saint Pierre | 152 870 € | 97 m² | 1 576 € |
| 25/03/2025 | 1 Av D Aygu | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 15/03/2025 | 7b Rue General Pau | 128 000 € | 107 m² | 1 196 € |
| 14/03/2025 | 17 Bd Meynot | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 12/03/2025 | 49 Rte De Chateauneuf | 102 930 € | 78 m² | 1 320 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue Diane De Poitiers | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 04/03/2025 | 14 Rue Joliot Curie | 83 000 € | 77 m² | 1 078 € |
| 04/03/2025 | 3 Av John Kennedy | 245 600 € | 91 m² | 2 699 € |
| 03/03/2025 | 13ter Che Neuf | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Charles Peguy | 145 850 € | 74 m² | 1 971 € |
| 21/02/2025 | 5 Bd Meynot | 155 300 € | 83 m² | 1 871 € |