399 000 €
T8
195 m²
MONTELIMAR
26200
-21%
vs marché
2 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 8 pièces • 195 m²
MONTELIMAR (26200) • MAI
Terrain
2 367 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
25 740 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 MONTELIMAR
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420 000 € | 1 728 € | 243 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Rue Frederic Chare | 592 000 € | 169 m² | 3 503 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Cuiraterie | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 17/04/2025 | 7 All Emile Littre | 838 800 € | 163 m² | 5 146 € |
| 26/12/2024 | 12 Imp Du Temple Neuf | 445 000 € | 192 m² | 2 318 € |
| 24/12/2024 | 9021 Rte D Espeluche | 210 000 € | 173 m² | 1 214 € |
| 27/11/2024 | 11 Che De Beaulieu | 501 140 € | 203 m² | 2 469 € |
| 30/08/2024 | 25a Rte D Allan | 477 450 € | 156 m² | 3 061 € |
| 31/07/2024 | 19 Che De Gery | 329 750 € | 160 m² | 2 061 € |
| 23/07/2024 | 8 All Simone De Beauvoir | 427 700 € | 175 m² | 2 444 € |
| 23/07/2024 | 9009 Che De La Combe De Bernardine | 367 000 € | 175 m² | 2 097 € |
| 19/07/2024 | 9020 La Fontaine Chaude | 229 000 € | 186 m² | 1 231 € |
| 02/05/2024 | 6 Imp De Beausseret | 350 600 € | 168 m² | 2 087 € |
| 25/04/2024 | 5 Rue Barnier | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 10/04/2024 | 11 All Francois Mauriac | 320 000 € | 159 m² | 2 013 € |
| 12/02/2024 | 17b Che Beausejour | 315 600 € | 176 m² | 1 793 € |