68 808 €
Bien
90 m²
MONTELIMAR
26200
N/A
vs marché
765
€/m²
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Bien • 3 pièces • 90 m²
VIAGER
MONTELIMAR (26200) • Sarda la Dame
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
Chauffage fuel
Maison de 2003 bâtie avec soin par son propriétaire pour un investissement viager fiable avec décote de 40 % ! Age : Homme de 77 ans Bouquet : 68808 EUR Rente : 650 EUR/mois Prix d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 277 €
Prix net vendeur
65 531 €
Frais de notaire
+6 321 €
Émoluments
1 105 €
Droits & taxes
3 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 129 €
Capital à emprunter
75 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 75 432 € | 7 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 79 080 € | 11 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 85 860 € | 18 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 93 360 € | 25 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,27%
11 880 €/an
Rendement net
10,87%
après charges
Cashflow
+242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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