304 500 €
T4
112 m²
MONTELIMAR
26200
+1%
vs marché
2 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 500 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
MONTELIMAR (26200) • MAI
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 112 €
Prix net vendeur
291 388 €
Frais de notaire
+21 811 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 311 €
Capital à emprunter
326 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 327 600 € | 33 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 343 560 € | 49 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 372 780 € | 79 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 405 120 € | 111 441 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 144 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
14 784 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTELIMAR ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTELIMAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTELIMAR
2 244-2 394€
194j
2 377-2 527€
170j
2 504-2 654€
117j
2 663-2 813€
167j
2 816-2 966€
83j
3 109-3 259€
260j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTELIMAR
|
304 500 € | 2 719 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
304 000 € | 2 452 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
304 000 € | 2 452 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
304 000 € | 2 452 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTELIMAR
|
304 000 € | 2 432 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTELIMAR
|
304 000 € | 2 432 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
304 000 € | 2 452 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTELIMAR
|
308 000 € | 2 369 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTELIMAR
|
299 500 € | 2 517 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
299 500 € | 2 723 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANCONE
|
299 000 € | 2 151 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 MONTELIMAR
|
299 000 € | 2 794 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Rue Edith Piaf | 253 350 € | 93 m² | 2 724 € |
| 06/06/2025 | 12 Rue Benjamin Franklin | 240 700 € | 90 m² | 2 674 € |
| 03/06/2025 | 65 Av De Rochemaure | 288 700 € | 112 m² | 2 578 € |
| 03/06/2025 | 24f Che De La Dame | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 28/05/2025 | 12 All Le Clos Des Abeilles | 335 400 € | 105 m² | 3 194 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Des Ramieres | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 26/05/2025 | 41 Av Du Teil | 291 450 € | 130 m² | 2 242 € |
| 21/05/2025 | 39 Che Des Peupliers | 268 000 € | 109 m² | 2 459 € |
| 21/05/2025 | 11 All Joseph Antoine Boisset | 317 000 € | 134 m² | 2 366 € |
| 19/05/2025 | 20b Che De Villepre | 244 800 € | 105 m² | 2 331 € |
| 16/05/2025 | 25 Che De La Rochelle | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 13/05/2025 | 4 Imp Pierre De Ronsard | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue Ludwig Van Beethoven | 208 400 € | 103 m² | 2 023 € |
| 25/04/2025 | 9300 Rte D Allan | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 25/04/2025 | Les Clees | 319 800 € | 89 m² | 3 593 € |