82 000 €

T2 37 m²

MONTELIMAR 26200

+11% vs marché

2 216 €/m²

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82 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²

MONTELIMAR (26200) • les Champs

Étage 1er étage

Construction 2009

Copropriété 204 lots

Balcon Jardin

DPE C 132 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Découvrez ce charmant appartement T2 de 37.63 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages construit en 2009. Libre de toute occupation, cet appartement est un véritable havre ...

Quartier les Champs

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 82 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 642 €

Prix net vendeur 77 358 €

Frais de notaire +7 132 €

Émoluments 1 218 €

Droits & taxes 4 564 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 89 132 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 89 132 €

Capital à emprunter 89 132 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 065 €/mois	3 227 €/mois	89 460 €	9 242 €	3,15%
10 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	93 840 €	13 622 €	3,20%
15 ans	566 €/mois	1 715 €/mois	101 880 €	21 662 €	3,30%
20 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	110 640 €	30 422 €	3,40%
25 ans	399 €/mois	1 209 €/mois	119 700 €	39 482 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,32%

6 000 €/an

Rendement net

4,95%

après charges

Cashflow

-42 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 500 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 420 €/an

GLI (3,0%) 180 €/an

Vacance locative 500 €/an

Total charges 1 944 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 500 €

Fourchette marché 425 - 544 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 6 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 500 €

Mensualité crédit - 380 €

Charges mensuelles - 162 €

Cashflow négatif ⚠ -42 €

Ratio couverture 76%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Appartement 2p, MONTELIMAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MONTELIMAR ↘ -14% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MONTELIMAR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	83 Rue Louis Chancel	166 520 €	45 m²	3 700 €
19/06/2025	21 Che Des Alexis	75 000 €	48 m²	1 563 €
12/06/2025	12 Rue Charles Chabert	84 000 €	53 m²	1 585 €
10/06/2025	9001 Che Du Couvoir	115 000 €	53 m²	2 170 €
06/06/2025	6 Rue Roger Poyol	52 030 €	49 m²	1 062 €
06/06/2025	6 Av Saint Martin	73 200 €	45 m²	1 627 €
23/05/2025	1 Rue Chevrerie	57 500 €	50 m²	1 150 €
22/05/2025	3 Rue Charles Peguy	88 300 €	39 m²	2 264 €
16/05/2025	9 Rue Leon Blum	146 000 €	56 m²	2 607 €
16/05/2025	40 Rue Cuiraterie	110 000 €	45 m²	2 444 €
15/05/2025	51 Rue Pierre Julien	85 000 €	35 m²	2 429 €
06/05/2025	18 Rue Juiverie	38 000 €	48 m²	792 €
28/04/2025	3 Rue Charles Peguy	95 000 €	40 m²	2 375 €
24/04/2025	34 Rue Bouverie	100 000 €	20 m²	5 000 €
23/04/2025	53 Av Jean Jaures	45 000 €	46 m²	978 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).