45 000 €
T2
51 m²
MONTEMBOEUF
16310
-31%
vs marché
882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
MONTEMBOEUF (16310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,96%
6 732 €/an
Rendement net
9,29%
après charges
Cashflow
+94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONTEMBOEUF Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 1b Rue Du Petit Mairat | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 16/11/2024 | 13 Rte De La Chapelle | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 12/11/2024 | 12 Rue De Tournepiche | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 07/10/2024 | 11 Rte De Cussac | 72 400 € | 66 m² | 1 097 € |
| 05/04/2024 | 3 Rte De Cussac | 111 000 € | 55 m² | 2 018 € |
| 03/10/2023 | 37 Rue De Tournepiche | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 29/09/2023 | 6 Rue Des Balcons | 44 000 € | 43 m² | 1 023 € |
| 12/09/2023 | 3 Che Des Fougeres | 86 000 € | 50 m² | 1 720 € |
| 26/04/2023 | 35 Rue De Tournepiche | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 31/03/2023 | 3 Pl Carree | 25 000 € | 55 m² | 455 € |