137 000 €
T4
115 m²
MONTEMBOEUF
16310
-7%
vs marché
1 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
MONTEMBOEUF (16310)
Terrain
2 298 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 900 €
Prix net vendeur
131 100 €
Frais de notaire
+10 817 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 817 €
Capital à emprunter
147 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 148 428 € | 15 393 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,08%
15 180 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTEMBOEUF ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTEMBOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST ADJUTORY
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126 260 € | 1 043 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 MAZEROLLES
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125 000 € | 940 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTEMBOEUF
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123 600 € | 1 124 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTEMBOEUF
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123 600 € | 1 124 € | 110 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 16 Rue Du Petit Mairat | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 16/05/2024 | 10 Rue Des Balcons | 63 000 € | 130 m² | 485 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Du Moulin | 137 000 € | 94 m² | 1 457 € |
| 15/12/2023 | 34 Rue De Tournepiche | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 23/11/2023 | 10 Rte De Beaussac | 163 400 € | 121 m² | 1 350 € |
| 31/10/2023 | 29 Rue Grande Rue | 27 000 € | 98 m² | 276 € |
| 11/09/2023 | 3 All Des Trois Maisons | 139 000 € | 97 m² | 1 433 € |
| 02/08/2023 | 9 Rue De L'etang | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |