19 500 €
T4
110 m²
MONTEMBOEUF
16310
-86%
vs marché
177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MONTEMBOEUF (16310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-840 €
Prix net vendeur
18 660 €
Frais de notaire
+2 974 €
Émoluments
524 €
Droits & taxes
1 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 474 €
Capital à emprunter
22 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 22 596 € | 2 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 23 640 € | 3 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 143 €/mois | 433 €/mois | 25 740 € | 5 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 116 €/mois | 352 €/mois | 27 840 € | 7 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 101 €/mois | 306 €/mois | 30 300 € | 10 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
74,46%
14 520 €/an
Rendement net
47,06%
après charges
Cashflow
+703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTEMBOEUF ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTEMBOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 16 Rue Du Petit Mairat | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 14/11/2024 | 14 Rue Laugerias | 29 000 € | 90 m² | 322 € |
| 16/05/2024 | 10 Rue Des Balcons | 63 000 € | 130 m² | 485 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Du Moulin | 137 000 € | 94 m² | 1 457 € |
| 15/12/2023 | 34 Rue De Tournepiche | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 23/11/2023 | 10 Rte De Beaussac | 163 400 € | 121 m² | 1 350 € |
| 31/10/2023 | 29 Rue Grande Rue | 27 000 € | 98 m² | 276 € |
| 05/10/2023 | 26 Rue Laugerias | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 11/09/2023 | 3 All Des Trois Maisons | 139 000 € | 97 m² | 1 433 € |
| 02/08/2023 | 9 Rue De L'etang | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |