23 000 €
T3
66 m²
MONTEMBOEUF
16310
-73%
vs marché
348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
MONTEMBOEUF (16310)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 095 €
Prix net vendeur
21 905 €
Frais de notaire
+3 207 €
Émoluments
565 €
Droits & taxes
1 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 207 €
Capital à emprunter
26 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 26 292 € | 2 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 27 600 € | 4 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 29 880 € | 6 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 32 640 € | 9 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 117 €/mois | 355 €/mois | 35 100 € | 11 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,88%
8 712 €/an
Rendement net
23,70%
après charges
Cashflow
+346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTEMBOEUF ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTEMBOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTEMBOEUF
|
23 000 € | 348 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 26 Rte De Beaussac | 94 500 € | 73 m² | 1 295 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue Julia Veyret | 116 000 € | 76 m² | 1 526 € |
| 26/11/2024 | 1b Rue Du Petit Mairat | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 16/11/2024 | 13 Rte De La Chapelle | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 12/11/2024 | 12 Rue De Tournepiche | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 07/10/2024 | 11 Rte De Cussac | 72 400 € | 66 m² | 1 097 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue De L'etang | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 05/04/2024 | 3 Rte De Cussac | 111 000 € | 55 m² | 2 018 € |
| 23/10/2023 | 18 Rte De Mouzon | 64 400 € | 85 m² | 758 € |
| 03/10/2023 | 37 Rue De Tournepiche | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 12/09/2023 | 3 Che Des Fougeres | 86 000 € | 50 m² | 1 720 € |
| 07/07/2023 | 1 Rte De Villemaneau | 66 000 € | 83 m² | 795 € |
| 26/04/2023 | 35 Rue De Tournepiche | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 20/04/2023 | 15 Rte De La Fouillarge | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 31/03/2023 | 3 Pl Carree | 25 000 € | 55 m² | 455 € |