240 000 €
T5
120 m²
MONTEMBOEUF
16310
+56%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MONTEMBOEUF (16310)
Terrain
10 533 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
15 840 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTEMBOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTEMBOEUF
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEMBOEUF
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEMBOEUF
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 MONTEMBOEUF
|
249 950 € | 1 824 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHERVES CHATELARS
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225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ADJUTORY
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212 000 € | 1 631 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ADJUTORY
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212 000 € | 1 631 € | 130 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 16 Rue Du Petit Mairat | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 16/05/2024 | 10 Rue Des Balcons | 63 000 € | 130 m² | 485 € |
| 15/12/2023 | 34 Rue De Tournepiche | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 23/11/2023 | 10 Rte De Beaussac | 163 400 € | 121 m² | 1 350 € |
| 31/10/2023 | 29 Rue Grande Rue | 27 000 € | 98 m² | 276 € |
| 11/09/2023 | 3 All Des Trois Maisons | 139 000 € | 97 m² | 1 433 € |
| 02/08/2023 | 9 Rue De L'etang | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |