129 900 €
T3
54 m²
MONTENDRE
17130
+10%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
MONTENDRE (17130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 186 €
Prix net vendeur
123 714 €
Frais de notaire
+10 311 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 211 €
Capital à emprunter
140 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
7 128 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTENDRE ↗ +25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTENDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTENDRE
|
129 900 € | 2 406 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 13 Av De Onda | 131 000 € | 66 m² | 1 985 € |
| 20/02/2025 | 1 Imp Des Chataigniers | 127 000 € | 66 m² | 1 924 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Grande Rue | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 07/12/2024 | 31 Rue De La Riviere | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue De Tivoli | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue De La Motte A Vaillant | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 12/11/2024 | 24 Av De La Gare | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 09/08/2024 | 10 Bel Air | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 09/08/2024 | 10 Bel Air | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 16/07/2024 | 7 Rue Des Jardins | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 09/07/2024 | 29 Rte De Blaye | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue De Tivoli | 107 500 € | 64 m² | 1 680 € |
| 26/06/2024 | 32 Av De La Republique | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 28/05/2024 | 6 Rte De Montlieu | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 12/04/2024 | 49 Rte De Jussas | 144 700 € | 69 m² | 2 097 € |