184 000 €
T6
130 m²
MONTENDRE
17130
+4%
vs marché
1 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
MONTENDRE (17130)
Terrain
1 114 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 923 €
Prix net vendeur
176 077 €
Frais de notaire
+13 902 €
Émoluments
2 164 €
Droits & taxes
10 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 902 €
Capital à emprunter
197 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 209 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 47 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 87 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,33%
17 160 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTENDRE ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHAMOUILLAC
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192 240 € | 1 435 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 TUGERAS ST MAURICE
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197 500 € | 1 474 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTENDRE
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170 000 € | 1 339 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T6 COUX
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161 250 € | 1 222 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 COUX
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161 250 € | 1 222 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T7 EXPIREMONT
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160 000 € | 1 039 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTENDRE
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160 000 € | 1 127 € | 142 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 21 Rue Du Printemps | 199 000 € | 123 m² | 1 618 € |
| 05/03/2025 | 11q Rte De Vallet | 249 400 € | 120 m² | 2 078 € |
| 14/02/2025 | 2b Bd De Saintonge | 231 132 € | 106 m² | 2 180 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue De La Greve | 145 500 € | 119 m² | 1 223 € |
| 29/07/2024 | 6004 Rue De Tivoli | 74 850 € | 129 m² | 580 € |
| 03/07/2024 | 19a Rte De Vallet | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 08/04/2024 | 10 Rte De Montlieu | 140 187 € | 104 m² | 1 348 € |
| 15/03/2024 | 40 Av De La Republique | 148 287 € | 129 m² | 1 150 € |
| 07/03/2024 | 43 Av De Royan | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 27/02/2024 | 1 Rue Du Minage | 75 000 € | 150 m² | 500 € |
| 31/01/2024 | 21 Rue Des Brouillauds | 176 509 € | 136 m² | 1 298 € |
| 28/12/2023 | 3 Rue Du Temple | 87 512 € | 138 m² | 634 € |
| 19/12/2023 | 5045 Aux Chataigniers | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 08/09/2023 | 27 Rue Des Champs | 217 387 € | 105 m² | 2 070 € |
| 05/09/2023 | 5316 Le Bois Des Granges | 323 300 € | 114 m² | 2 836 € |