269 900 €
T5
95 m²
MONTENDRE
17130
+113%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
MONTENDRE (17130)
Terrain
1 636 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 852 €
Prix net vendeur
257 048 €
Frais de notaire
+19 456 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 356 €
Capital à emprunter
289 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 060 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
12 540 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTENDRE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTENDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTENDRE
1 621-1 771€
235j
1 766-1 916€
169j
2 008-2 158€
26j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 10 Imp Des Charbonnieres | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 26/03/2025 | 2ter Rte De Jussas | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Du Grand Pre | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 27/02/2025 | 6 Rte De Jonzac | 76 500 € | 92 m² | 832 € |
| 14/02/2025 | 2b Bd De Saintonge | 231 132 € | 106 m² | 2 180 € |
| 31/01/2025 | 47 Rue De Saint Savin | 105 069 € | 86 m² | 1 222 € |
| 13/11/2024 | 71 Rte De Jussas | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 07/10/2024 | 23 Rue De Bagatelle | 53 000 € | 76 m² | 697 € |
| 03/09/2024 | 5 Le Bourg - Vallet | 112 000 € | 100 m² | 1 120 € |
| 16/08/2024 | 14 Rue Des Landes De La Tuilerie | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 08/08/2024 | 43 Rue De La Rogere | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 01/08/2024 | 5087 Les Sables | 135 090 € | 92 m² | 1 468 € |
| 30/07/2024 | 10 Imp Des Charbonnieres | 44 444 € | 81 m² | 549 € |
| 03/07/2024 | 19a Rte De Vallet | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 03/06/2024 | 15 Rue Des Bruyeres | 118 430 € | 97 m² | 1 221 € |