144 000 €
T4
97 m²
MONTENDRE
17130
-3%
vs marché
1 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
MONTENDRE (17130)
Terrain
406 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 857 €
Prix net vendeur
137 143 €
Frais de notaire
+11 232 €
Émoluments
1 791 €
Droits & taxes
8 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 232 €
Capital à emprunter
155 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 155 820 € | 16 112 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
12 804 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTENDRE ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTENDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTENDRE
1 708-1 858€
115j
1 888-2 038€
82j
2 100-2 250€
187j
2 165-2 315€
72j
2 354-2 504€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTENDRE
|
144 000 € | 1 485 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 10 Imp Des Charbonnieres | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 26/03/2025 | 2ter Rte De Jussas | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Du Grand Pre | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 27/02/2025 | 6 Rte De Jonzac | 76 500 € | 92 m² | 832 € |
| 14/02/2025 | 2b Bd De Saintonge | 231 132 € | 106 m² | 2 180 € |
| 31/01/2025 | 47 Rue De Saint Savin | 105 069 € | 86 m² | 1 222 € |
| 13/11/2024 | 71 Rte De Jussas | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 03/09/2024 | 5 Le Bourg - Vallet | 112 000 € | 100 m² | 1 120 € |
| 01/08/2024 | 5087 Les Sables | 135 090 € | 92 m² | 1 468 € |
| 30/07/2024 | 10 Imp Des Charbonnieres | 44 444 € | 81 m² | 549 € |
| 03/07/2024 | 19a Rte De Vallet | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 03/07/2024 | 19a Rte De Vallet | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 03/06/2024 | 15 Rue Des Bruyeres | 118 430 € | 97 m² | 1 221 € |
| 23/04/2024 | 34 Rue Des Genets | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 08/04/2024 | 10 Rte De Montlieu | 140 187 € | 104 m² | 1 348 € |