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161 250 €
Bien 215 m²
MONTENDRE 17130
N/A vs marché
750 €/m²

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161 250

Immeuble • 215 m²

MONTENDRE (17130)
DPE D

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 161 250 €
Honoraires agence (~5,0%) -7 679 €
Prix net vendeur 153 571 €
Frais de notaire +12 359 €
Émoluments 1 949 €
Droits & taxes 9 060 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 173 609 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 173 609 €
Capital à emprunter 173 609 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 075 €/mois 6 288 €/mois 174 300 € 18 052 € 3,15%
10 ans 1 523 €/mois 4 615 €/mois 182 760 € 26 512 € 3,20%
20 ans 898 €/mois 2 721 €/mois 215 520 € 59 272 € 3,40%
25 ans 778 €/mois 2 358 €/mois 233 400 € 77 152 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
28 380 €/an
Rendement net
11,21%
après charges
Cashflow
+616 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an
Charges copro. NR 1 290 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 987 €/an
GLI (2,5%) 710 €/an
Vacance locative 2 364 €/an
Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

2 ventes réelles — Biens de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
15/10/2024 39 Bd De Saintonge 280 000 € 230 m² 1 217 €
16/02/2024 5081b Le Terrier 354 000 € 192 m² 1 844 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).