445 050 €
Château
160 m²
MONTENEUF
56380
N/A
vs marché
2 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 050 €
Parking • 7 pièces • 160 m²
MONTENEUF (56380)
DPE
C
143 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 193 €
Prix net vendeur
423 857 €
Frais de notaire
+30 897 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 947 €
Capital à emprunter
475 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 689 €/mois | 17 239 €/mois | 477 876 € | 49 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 176 €/mois | 12 655 €/mois | 501 120 € | 72 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 115 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 162 528 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 548 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
21 120 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 5069 Les Rues Durant | 110 400 € | 141 m² | 783 € |
| 23/10/2023 | Pl Place De La Mairie | 290 480 € | 180 m² | 1 614 € |