97 650 €
T2
62 m²
MONTENEUF
56380
-6%
vs marché
1 575
€/m²
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Créer un compte gratuit97 650 €
Maison • 2 pièces • 62 m²
MONTENEUF (56380) • Monteneuf
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 650 €
Prix net vendeur
93 000 €
Frais de notaire
+8 205 €
Émoluments
1 368 €
Droits & taxes
5 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 855 €
Capital à emprunter
105 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 106 260 € | 10 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 111 480 € | 16 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 120 960 € | 25 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 131 520 € | 36 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 46 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
8 184 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 5047 Le Champ Collet | 49 000 € | 50 m² | 980 € |
| 15/11/2024 | 5264 Le Bourg | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 08/11/2024 | 5483 La Noe | 208 600 € | 42 m² | 4 967 € |
| 20/09/2024 | 5056 La Ville Hue | 212 000 € | 72 m² | 2 944 € |
| 28/06/2024 | 5110 La Gree Basse | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 10/04/2024 | 5487 La Gree Basse | 112 000 € | 72 m² | 1 556 € |
| 04/08/2023 | 5144 Saint Meen | 209 800 € | 62 m² | 3 384 € |
| 27/04/2023 | 5051 Le Champ Collet | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |