74 900 €
T5
100 m²
MONTENOIS
25260
-45%
vs marché
749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MONTENOIS (25260) • Montenois
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 567 €
Prix net vendeur
71 333 €
Frais de notaire
+6 718 €
Émoluments
1 160 €
Droits & taxes
4 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 618 €
Capital à emprunter
81 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,62%
13 200 €/an
Rendement net
11,12%
après charges
Cashflow
+280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTENOIS ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTENOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 39 Rue De Lougres | 141 500 € | 100 m² | 1 415 € |
| 11/03/2025 | 26 Gr Grande Rue | 60 000 € | 117 m² | 513 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Des Aubepines | 203 250 € | 81 m² | 2 509 € |
| 22/08/2024 | 38 Rue D Arcey | 221 250 € | 86 m² | 2 573 € |
| 08/08/2024 | 3 Imp Des Reinettes | 194 950 € | 96 m² | 2 031 € |
| 16/05/2024 | 61 Gr Grande Rue | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 24/04/2024 | 3 Imp Des Dahlias | 192 000 € | 87 m² | 2 207 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue Du Lavoir | 89 500 € | 100 m² | 895 € |
| 13/02/2024 | 16 Rue De Beutal | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 19/10/2023 | 7 Rue De Lougres | 107 900 € | 82 m² | 1 316 € |
| 28/09/2023 | 17 Rue De Beutal | 223 800 € | 112 m² | 1 998 € |
| 31/07/2023 | 49 Rue D Arcey | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 25/07/2023 | 6 Rue Des Fleurs | 198 760 € | 100 m² | 1 988 € |
| 19/06/2023 | 88 Rue De Lougres | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 25/04/2023 | 2a Rue Des Prairies | 61 670 € | 104 m² | 593 € |