222 600 €
T4
170 m²
MONTERBLANC
56250
-55%
vs marché
1 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 600 €
Maison • 4 pièces • 170 m²
MONTERBLANC (56250)
Terrain
1 011 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 562 €
Prix net vendeur
214 038 €
Frais de notaire
+16 506 €
Émoluments
2 528 €
Droits & taxes
12 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 106 €
Capital à emprunter
239 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 240 072 € | 24 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 251 760 € | 36 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 57 865 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 81 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,08%
22 440 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTERBLANC ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTERBLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTERBLANC
|
222 600 € | 1 309 € | 170 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 3 Imp De L Augette | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 29/04/2025 | 14 All Du Vieux Kerduperh | 419 000 € | 139 m² | 3 014 € |
| 28/04/2025 | 6707 Guerneve | 378 000 € | 139 m² | 2 719 € |
| 04/01/2025 | 8 Rue Des Quatre Vents | 287 000 € | 138 m² | 2 080 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Des Noisetiers | 441 620 € | 144 m² | 3 067 € |
| 17/07/2024 | 20 Rue De Ker Hent Du | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 18/06/2024 | 11 Imp Le Clos Du Hetre | 404 725 € | 138 m² | 2 933 € |
| 03/05/2024 | 7 Rue Francoise Dolto | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 16/04/2024 | 5012 Calan | 412 714 € | 145 m² | 2 846 € |
| 30/01/2024 | 5013 Calan | 159 840 € | 139 m² | 1 150 € |
| 03/10/2023 | 16 Rue De Kertrionnaire | 562 000 € | 160 m² | 3 513 € |
| 31/07/2023 | 6924 Champ De Tir | 260 000 € | 200 m² | 1 300 € |