197 609 €
T4
77 m²
MONTERBLANC
56250
-12%
vs marché
2 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 609 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
MONTERBLANC (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 410 €
Prix net vendeur
188 199 €
Frais de notaire
+14 734 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 343 €
Capital à emprunter
212 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 213 192 € | 22 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 452 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
10 164 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTERBLANC ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTERBLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Imp De Mancel | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Des Epiceas | 290 390 € | 88 m² | 3 300 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue De L Aubepine | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 30/09/2024 | 5 Dom Du Bois D Amour | 261 100 € | 95 m² | 2 748 € |
| 17/07/2024 | 2 Rue Du Prad | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue De L Aubepine | 214 600 € | 93 m² | 2 308 € |
| 20/06/2024 | 21 Rue Du Goverig | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 07/12/2023 | 20 Rue Du Prad | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue Jean Mermoz | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 08/11/2023 | 21 Rue Du Goverig | 203 460 € | 90 m² | 2 261 € |
| 23/10/2023 | 18 Rue De L Aubepine | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Brizeux | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |
| 28/08/2023 | 4 Pl De La Mairie | 354 200 € | 89 m² | 3 980 € |
| 27/07/2023 | 29 Rue Des Sept Iles | 82 465 € | 77 m² | 1 071 € |
| 15/06/2023 | 3 Rue De Ker Hen Du | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |