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iad France - Frédéric Jarry vous propose: MAISON À USAGE COMMERCIAL EN PLEIN CENTRE-VILLE Emplacement n°1 : Située à deux pas du Parc des Noues et proche de toutes commodités, cett...
3 Avenue du Général de Gaulle 77130 Montereau-Fault-Yonne
Probabilité : 78%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTEREAU FAULT YONNE ↘ -1.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTEREAU FAULT YONNE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b0Xaf Actuel
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189 000 € | - |
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#apHIc
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199 000 € | +5,3% |
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#apLW3
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189 000 € | - |
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#aqyOf
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189 000 € | - |
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#aGG8X
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199 000 € | +5,3% |
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165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 4 All Des Rouges Gorges | 199 000 € | 110 m² | 1 809 € |
| 31/05/2025 | 4 Rue Gilbert Levy | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Des Castors | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Kecker | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 9b Port Des Graviers | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 22/01/2025 | 26 Rue Paul Delair | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 02/01/2025 | 22 Rue Du General Chateau | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 29/11/2024 | 46 Rue Jean Jaures | 360 585 € | 110 m² | 3 278 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Fauquez | 177 000 € | 85 m² | 2 082 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Habert | 280 000 € | 111 m² | 2 523 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Des Pres Rebours | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 05/09/2024 | 12 Rue De L Yonne | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 25/07/2024 | 13 Imp Des Platrieres | 219 000 € | 95 m² | 2 305 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Porte Coppin | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Du General Pajol | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |