129 500 €
T3
59 m²
MONTEREAU FAULT YONNE
77130
+6%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
MONTEREAU FAULT YONNE (77130) • Ville Basse
Étage
1er étage
Construction
1900
Copropriété
19 lots
Exposition Sud
Calme
Balcon
Jardin
Chauffage électrique
DPE
E
295 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
A VENDRE bel appartement de type F3 situé dans une petite copropriété de 7 logements, au calme et à l'abri des regards en fond de cour avec un accès indépendant par un balcon filan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 751 €
Prix net vendeur
122 749 €
Frais de notaire
+10 245 €
Émoluments
1 653 €
Droits & taxes
7 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 745 €
Capital à emprunter
139 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 62 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,78%
8 784 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
732 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
615 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
732 €/an
Total charges
2 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
732 €
Fourchette marché
588 - 820 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 732 €
Mensualité crédit
- 600 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-104 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTEREAU FAULT YONNE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTEREAU FAULT YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTEREAU FAULT YONNE
1 613-1 763€
199j
1 771-1 921€
159j
1 931-2 081€
182j
2 088-2 238€
168j
2 210-2 360€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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112 000 € | 1 600 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 5 Bd De La Republique | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 27/06/2025 | 10 Pl Du Colonel Fabien | 126 260 € | 60 m² | 2 104 € |
| 06/06/2025 | 13 Pl Du Vieux Marche | 67 000 € | 40 m² | 1 675 € |
| 26/05/2025 | 38 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 26/04/2025 | 18 Rue Paul Delair | 212 550 € | 40 m² | 5 314 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Des Changes | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |
| 03/04/2025 | 5 Che Promenade Messieurs | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 2 Che Promenade Messieurs | 108 000 € | 55 m² | 1 964 € |
| 20/03/2025 | 35 Rue De Provins | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue De La Solidarite | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue De L Yonne | 262 000 € | 60 m² | 4 367 € |
| 22/02/2025 | 32 Bd Chereau | 112 000 € | 50 m² | 2 240 € |
| 22/02/2025 | 8 Rue Des Changes | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 17/02/2025 | 78 Rue Jean Jaures | 286 275 € | 48 m² | 5 964 € |
| 04/02/2025 | 78 Rue Jean Jaures | 375 000 € | 48 m² | 7 813 € |