129 600 €
T4
68 m²
MONTEREAU FAULT YONNE
77130
-20%
vs marché
1 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
MONTEREAU FAULT YONNE (77130)
Terrain
1 522 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 171 €
Prix net vendeur
123 429 €
Frais de notaire
+10 292 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 892 €
Capital à emprunter
139 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 546 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
8 976 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTEREAU FAULT YONNE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTEREAU FAULT YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTEREAU FAULT YONNE
1 954-2 104€
304j
2 061-2 211€
627j
2 554-2 704€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTEREAU FAULT YONNE
|
129 600 € | 1 906 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 14 Rue Gue Pucelle | 135 500 € | 48 m² | 2 823 € |
| 10/06/2025 | 24 Bd Chereau | 109 250 € | 70 m² | 1 561 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue Jean Vilar | 166 000 € | 72 m² | 2 306 € |
| 31/01/2025 | 13 Bd Crette Preignard | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 22/01/2025 | 26 Rue Paul Delair | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 12/12/2024 | 25 Rue Jean Vilar | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Fauquez | 177 000 € | 85 m² | 2 082 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Des Pres Rebours | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 17/09/2024 | 25 Av De La Liberation | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 06/09/2024 | 7 Pl Saint Maurice | 118 800 € | 70 m² | 1 697 € |
| 05/09/2024 | 12 Rue De L Yonne | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 03/09/2024 | 44 Rue Jean Jaures | 57 649 € | 80 m² | 721 € |
| 02/09/2024 | 31 Av De La Liberation | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 27/08/2024 | 33 Rue De Varennes | 223 000 € | 50 m² | 4 460 € |
| 04/07/2024 | 18 Rue Jean Vilar | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |