95 000 €
T2
39 m²
MONTEREAU FAULT YONNE
77130
+12%
vs marché
2 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MONTEREAU FAULT YONNE (77130) • ville-basse-centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 377 €
Prix net vendeur
89 623 €
Frais de notaire
+7 973 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 973 €
Capital à emprunter
102 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,23%
6 864 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 186 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
572 €
Fourchette marché
510 - 777 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
6 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 572 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-51 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTEREAU FAULT YONNE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTEREAU FAULT YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MONTEREAU FAULT YONNE
2 514-2 664€
238j
2 687-2 837€
60j
2 828-2 978€
127j
2 978-3 128€
222j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 5 Bd De La Republique | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue Neuve | 44 000 € | 24 m² | 1 833 € |
| 14/06/2025 | 7 Rue Des Changes | 35 000 € | 23 m² | 1 522 € |
| 14/06/2025 | 5b Rue Des Changes | 47 000 € | 30 m² | 1 567 € |
| 06/06/2025 | 13 Pl Du Vieux Marche | 67 000 € | 40 m² | 1 675 € |
| 26/05/2025 | 38 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 24/05/2025 | 32 Bd Chereau | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 22/05/2025 | 10 Bd Des Messieurs | 59 500 € | 21 m² | 2 833 € |
| 12/05/2025 | 21 Pl Du Colonel Fabien | 57 000 € | 23 m² | 2 478 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Emile Zola | 48 000 € | 20 m² | 2 400 € |
| 03/05/2025 | 35 Rue De Provins | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 26/04/2025 | 18 Rue Paul Delair | 212 550 € | 40 m² | 5 314 € |
| 23/04/2025 | 54 Av Du General De Gaulle | 65 000 € | 26 m² | 2 500 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Des Changes | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |
| 03/04/2025 | 5 Che Promenade Messieurs | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |